CZYM SIĘ ZAJMUJEMY?
Wykonujemy projekty budowlane, ekspertyzy techniczne, projektujemy konstrukcje oraz pełnimy nadzory na budowach, w tym budowach domów jednorodzinnych. W trakcie tej pracy zauważyliśmy problem, który powtarza się coraz częściej – rozbieżności pomiędzy dokumentacją projektową a rzeczywistymi wymaganiami realizacji inwestycji.
Wielokrotnie otrzymywaliśmy telefony od inwestorów proszących o wykonanie ekspertyzy mającej wykazać błędy projektanta lub wykonawcy. Zdecydowanie bardziej interesuje nas jednak zapobieganie takim sytuacjom niż uczestniczenie w sporach po fakcie.
NASZE OBSERWACJE
Z naszych obserwacji wynika, że część projektów domów jednorodzinnych zawiera niedoprecyzowane rozwiązania konstrukcyjne lub detale wymagające dodatkowych decyzji już na etapie budowy. W takich przypadkach znaczną część odpowiedzialności za prawidłową realizację inwestycji przejmują wykonawca oraz kierownik budowy.
Nie oznacza to oczywiście, że jest to problem całej branży projektowej. Spotykamy dokumentacje przygotowane na bardzo wysokim poziomie, a także projektantów aktywnie wspierających inwestora podczas realizacji budowy. Niestety zdarzają się również sytuacje, w których błędy projektowe ujawniają się dopiero po wykonaniu konstrukcji. Wówczas inwestorzy zwracają się do nas z prośbą o ustalenie przyczyn powstania wad oraz wskazanie możliwych sposobów ich usunięcia.
PRZYPADKI ANALITYCZNE
1. Wielkogabarytowa fasada szklana
Jednym z analizowanych przez nas przypadków był budynek z wielkogabarytową fasadą szklaną w ścianie szczytowej. Analiza wykazała, że obciążenia przekazywane przez słupy powodowały naciski pod fundamentami rzędu około 320 kPa, podczas gdy parametry geotechniczne przyjęte dla podłoża gruntowego wynosiły około 165 kPa. W naszej ocenie jedną z przyczyn problemu był brak odpowiednich stóp fundamentowych pod słupami. Efektem nadmiernych osiadań było uszkodzenie wielkogabarytowego pakietu szybowego. Koszt wykonania nowej szyby, transportu oraz wymiany wyniósł około 22 tys. zł.
2. Zarysowania ścian (dom o wartości 1,8 mln zł)
Innym przykładem był dom jednorodzinny, którego zakup konsultowaliśmy na etapie analizy technicznej. Na kondygnacji piętra występowały liczne poziome zarysowania ścian, podczas gdy na parterze nie stwierdzono podobnych uszkodzeń. Analiza wykazała, że przyczyną problemu były odkształcenia stropu spowodowane znacznym obciążeniem od konstrukcji dachu. Ugięcie stropu powodowało obrót wieńca i powstawanie rys poziomych w ścianach piętra.
3. Detale projektowe: Wymiarowanie krokwi
Przykładem pozornie niewielkiego, ale istotnego detalu projektowego jest wymiarowanie krokwi narożnych i koszowych. W wielu projektach przyjmuje się dla nich taki sam przekrój jak dla zwykłych krokwi połaciowych (np. 8×20 cm), co w praktyce prowadzi do problemów wykonawczych. Krokiew narożna lub koszowa przebiega po przekątnej połaci dachowych, przez co krokwie dochodzące opierają się na niej pod kątem. Ich wysokość efektywna względem płaszczyzny dachu jest wówczas większa niż wysokość samej krokwi narożnej o tym samym przekroju.
JAKIE TO MA KONSEKWENCJE?
Takie przypadki pokazują, że nawet niewielkie błędy projektowe lub wykonawcze mogą prowadzić do kosztownych konsekwencji dla inwestora.
MISJA
Właśnie dlatego powstał ProjektDomBiałystok.pl – aby inwestor otrzymywał nie tylko pełnobranżowy projekt domu, ale również wsparcie inżynierskie pozwalające wychwycić potencjalne problemy jeszcze przed rozpoczęciem budowy.